Nhìn lại những biến động của năm 2023 chúng ta thấy rất rõ rằng dù hệ thống tín dụng và ngân hàng sẵn sàng giảm sâu lãi suất, nhưng bất động sản vẫn hấp thu rất thấp… Trong khi khó khăn chồng chất khiến cho câu chuyện bất động sản giá rẻ, nhà ở xã hội trầm lắng.
Chúng ta đã bước qua năm 2024, thị trường bất động sản cũng đã có những nhịp sóng sôi động hơn kể từ cuối năm 2023. Giới chuyên gia kinh tế cho rằng đã nhắc đến một số điểm mới, điểm thuận lợi cho thị trường bất động sản. Theo đó, sự vào cuộc chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, cùng với mặt bằng lãi suất có xu hướng giảm dần sẽ giúp các doanh nghiệp có khả năng tiếp cận vốn dễ hơn, người dân sẽ chuyển dần chú ý sang kênh đầu tư bất động sản, trong đó sẽ có các dòng vốn dần chảy vào bất động sản nói chung và nhà ở xã hội nói riêng.
Nhận định về thị trường bất động sản, tại “Diễn đàn bất động sản 2024 – Vượt qua thách thức”, các chuyên gia kinh tế cho rằng năm 2024 có thể sẽ là năm cuối cùng của quá trình “vượt chướng ngại vật” của thị trường bất động sản. Đây được cho là thời điểm để thị trường đi vào “ổn định” và bức tranh toàn cảnh có thể thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn.
Trong khi khác với mọi năm, năm 2024, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng định hướng 15% cho các tổ chức tín dụng ngay từ đầu năm nhằm thúc đẩy tổng cầu. Như vậy, các ngân hàng có dư địa bơm 2 triệu tỷ đồng ra nền kinh tế. Đây sẽ là nguồn lực quan trọng để kích thích các lĩnh vực kinh tế, trong đó bất động sản được dự báo vẫn là lĩnh vực thu hút tín dụng nhiều nhất.
Phía NHNN cho rằng năm 2023, ngành ngân hàng đã dồn lực gỡ khó về chính sách cũng như triển khai để hỗ trợ thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp. Phân khúc này cũng sẽ tiếp tục được các ngân hàng hướng đến nhằm thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở giá rẻ trong năm 2024.
Theo báo cáo của Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (NHNN), tính đến cuối năm 2023, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 2,75 triệu tỷ đồng, tăng 6,75%. Đáng lưu ý, tín dụng kinh doanh bất động sản tăng mạnh 22% và chiếm 36% tổng dư nợ tín dụng bất động sản; tín dụng tiêu dùng bất động sản giảm nhẹ 0,7%, chiếm 64%. Điều này cho thấy, người dân vẫn e ngại vay mua nhà, dù lãi suất đã hạ nhiệt.
Chia sẻ với báo chí mới đây, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, bà Hà Thu Giang, cho rằng đối với giải ngân gói 120.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội, tính tới cuối tháng 11/2023, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 12 dự án, với tổng số tiền cam kết là 5.000 tỷ đồng, số tiền giải ngân đạt hơn 400 tỷ đồng.
Lãi suất cho vay đã hạ nhiệt nhanh trong năm 2023, song vẫn còn cao hơn mức đáy quý IV/2021, thu nhập người dân sụt giảm trong khi giá nhà liên tục tăng cao, thị trường thiếu vắng phân khúc nhà ở giá hợp lý được coi là những nguyên nhân chính khiến cho vay mua nhà của cá nhân sút giảm.
Chia sẻ tại tọa đàm “Nhận diện dòng chảy tài chính bất động sản” diễn ra hồi trung tuần tháng 12/2023, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, cho rằng "Thị trường địa ốc cũng như thị trường vật liệu xây dựng, thị trường vốn đang rơi vào cảnh thảm hại khi số nợ của các nhà thầu, công ty liên quan lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng. Các nhà thầu xây dựng hiện nay chỉ dám khai thác đầu tư công, không dám nhảy vào đầu tư. Có thể thấy rằng dòng chảy kinh tế đang bế tắc thực sự và chỉ có một lối thoát là bất động sản".
Do đó, để khơi thông tài chính bất động sản, theo TS. Lê Xuân Nghĩa là nên tập trung toàn bộ nguồn lực tài chính vào làm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Bởi đây là phân khúc có dòng tiền tốt, nhu cầu rất cao. Giải quyết được vấn đề nhà ở xã hội mới giúp kéo giảm mặt bằng giá của toàn bộ thị trường, qua đó mới tái cấu trúc được toàn bộ hệ thống.
Bên cạnh đó, cần tiếp tục khôi phục niềm tin đối với trái phiếu doanh nghiệp bởi rất nhiều doanh nghiệp hiện đang loay hoay với trái phiếu. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản cần tận dụng tốt dòng vốn FDI bởi dòng vốn này đang khá rẻ.
Cuối cùng, theo ông Nghĩa để tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, các cơ quan liên quan cần sớm có phương án định giá đất cho địa phương áp dụng, đồng thời rút ngắn quy trình vay vốn để hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp kịp thời hơn.
Mặc dù ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản vẫn đang có mối quan hệ cộng sinh, khi mà dư nợ cho vay bất động sản vẫn chiếm hơn 21% tổng dư nợ toàn ngành. Tuy nhiên, thực tế vấn đề thiếu vốn vẫn là khó khăn chính của thị trường bất động sản trong thời gian qua, nếu không tháo gỡ nhanh, hàng nghìn dự án không thể triển khai, các doanh nghiệp sẽ rất khó khăn.
Vẫn biết nếu không tháo gỡ sẽ khó khăn, song theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, các dòng vốn không dễ dàng chảy vào bất động sản, mà có sự chọn lọc cẩn thận hơn.
Theo Minh Đức/Thương Trường
إرسال تعليق